Conseils pour louer sa résidence secondaire… Avec le sourire !

Vous lisez les informations et chaque jour, une nouvelle vous décourage quant à votre envie de louer votre résidence secondaire ?

Gardez à l’esprit que la peur fait vendre, surtout lorsqu’il s’agit de parler d’immobilier. Avec Immo-Utile, vous pouvez rester serein et louer en toute sérénité grâce à notre accompagnement !

Vous avez raison de vouloir louer !

Félicitations pour votre décision de tirer profit de votre résidence secondaire ! Vous avez pris une excellente décision financière qui vous permettra également de donner vie à votre logement. La location saisonnière est un choix judicieux, que ce soit pour amortir les charges ou pour réaliser un investissement rentable.

Vous pouvez être rassuré(e), car cette activité présente de nombreux avantages, à commencer par un faible risque d’impayés et des revenus plus importants qu’une location à long terme.

Bien sûr, être propriétaire loueur peut demander un peu plus d’attention et de temps, ainsi que de respecter les obligations légales. Cependant, avec une bonne organisation et un peu d’aide, vous pouvez louer en toute tranquillité et garder le sourire.

Alors, n’hésitez pas à vous lancer dans cette aventure enrichissante de la location saisonnière pour votre résidence secondaire !

Location saisonnière : une belle opportunité !

Votre résidence secondaire est un véritable bijou qui vous tient à cœur, mais il est normal qu’elle soit inoccupée pendant une partie de l’année, comme c’est le cas pour de nombreux propriétaires.

Cependant, vous avez peut-être réalisé que cela entraîne des charges importantes :

L’électricité
L’abonnement

L’entretien
La chaudière

Les charges de copropriété pour les logements collectifs
La fiscalité

En moyenne, cela représente 4 000 € par an, sans compter les remboursements de crédit immobilier et les frais de déplacement pour s’y rendre.

Mais ne vous découragez pas ! Louer votre résidence secondaire est une excellente solution pour couvrir ces coûts tout en faisant des heureux vacanciers. Bien sûr, vous pouvez avoir certaines craintes quant à la préservation de votre bien ou à la sécurité de celui-ci (dégradations, vols), mais sachez que ces faits sont rares et que vous avez les moyens de vous en prémunir avec les bons interlocuteurs.

De nombreux propriétaires ont déjà franchi le pas avec succès ! Louer sa résidence secondaire pour les vacances est une tendance en forte croissance, notamment grâce à l’essor du tourisme local et à la recherche de vacances plus conviviales et économiques.

La location saisonnière de votre résidence secondaire peut être une expérience très enrichissante et bénéfique pour vous et vos futurs locataires. Pourquoi ne pas faire partie des 40 % de propriétaires de résidences secondaires qui en profitent déjà ?

La Location Saisonnière, décryptage

La location saisonnière est une option de plus en plus populaire pour les voyageurs du monde entier, offrant une alternative flexible et abordable aux hôtels traditionnels. Mais comment vous assurer de tirer le meilleur parti de votre propriété si vous souhaitez la louer à court terme ?

Décryptons les tendances actuelles du marché, les règles et réglementations à respecter, et les meilleures pratiques pour vous aider à optimiser vos revenus !

Pour être sûr de respecter la législation, voici quelques informations utiles.

La location saisonnière est différente du bail d’habitation sur deux points :

Le locataire ne peut pas y élire domicile
La durée de la location saisonnière ne peut pas excéder 90 jours pour un même locataire

Si vous louez votre villa, maison, appartement ou studio sans y être présent :

Cela sera considéré comme une location de meublé de tourisme
Cela différencie votre bien notamment des chambres d’hôtes

Pour que votre logement soit conforme, il doit contenir certains éléments :

Des meubles et de la literie
Des plaques chauffantes ou une gazinière, un réfrigérateur et des ustensiles de cuisine

Les démarches à effectuer

Il est important de se conformer à certaines réglementations, mais cela ne doit pas vous décourager ! Voici ce que vous devez savoir :

Déclarer un meublé

Depuis 2009, il est obligatoire de déclarer votre meublé de tourisme en mairie. Dans certaines communes, une autorisation de changement d’usage peut être requise. Mais ne vous inquiétez pas, ce processus est simple et rapide. Et une fois que vous serez en règle, vous pourrez accueillir des voyageurs en toute tranquillité.

Avantages fiscaux

Vous devez également vous identifier auprès des services fiscaux en obtenant un numéro SIRET. Mais cela vous permettra de remplir votre déclaration de revenus en toute transparence et de bénéficier des avantages fiscaux liés à la location saisonnière.

Appliquer la taxe de séjour

Si la commune où se situe votre logement applique une taxe de séjour, il suffit de la collecter auprès de vos locataires et de la reverser à la commune. Ou, encore plus simple, vous pouvez faire appel à une plateforme de paiement en ligne pour gérer cela à votre place.

Logement en copropriété

Si votre logement est en copropriété, vérifiez simplement que le règlement ne comporte pas de clauses qui pourraient limiter votre activité de location saisonnière. En général, cela ne pose pas de problème.

Enfin, bien que le classement en meublé de tourisme ne soit pas obligatoire, il peut être bénéfique pour votre activité. Ce système d’étoiles (de 1 à 5) permettra à vos futurs locataires de connaître le niveau de confort et de qualité de votre logement. Cela vous donnera aussi la possibilité d’optimiser votre taux d’occupation et votre fiscalité.

Les Assurances : prévenir plutôt que guérir

Préalablement à la mise en location, contactez votre assureur pour modifier vos contrats. Vérifiez que la garantie de responsabilité civile couvrira bien tout accident corporel qui aurait lieu dans la maison, et que vous bénéficiez d’une protection contre les incendies et les dégâts des eaux. Cela vous permettra de louer votre résidence secondaire l’esprit tranquille.

Location de Résidence secondaire : la Fiscalité

En tant que loueur en meublé, vous pouvez bénéficier de revenus intéressants. Pour vous aider à optimiser votre situation fiscale, des charges sont déductibles.

Si vos recettes annuelles sont inférieures à 77 700 €, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50%
Si votre logement a été classé par un organisme agréé, cet abattement peut être porté à 71% des recettes si celles-ci sont inférieures à 188 700 €
Si vous dépassez ces plafonds, vous pouvez opter pour le régime réel d’imposition et déduire certaines charges de vos recettes

Si vous allez au-delà de ces plafonds, ou si vous avez des charges plus élevées, vous devrez opter pour le régime réel d’imposition. Cela peut sembler un peu intimidant, mais c’est en fait une excellente occasion d’optimiser vos impôts en tant que loueur.

Vous devrez alors tenir une comptabilité selon les règles des BIC, mais cela vous permettra de déduire certaines dépenses, telles que les intérêts d’emprunt et les travaux d’entretien et de réparation courants, ainsi que l’amortissement du bien et des frais d’acquisition, du mobilier et des travaux non déductibles.

Même si votre propriété n’est pas louée en continu toute l’année, vous pouvez toujours déduire les charges en totalité, y compris l’amortissement et les intérêts d’emprunt. Cependant, si vous occupez temporairement la propriété, vous devrez constater un loyer fictif.

Dans tous les cas, si vous réalisez plus de 23 000 € de revenus par an, vous serez redevable de cotisations sociales, au minimum, environ 1 200 € par an.

Faites de la location de votre bien une expérience agréable et rentable grâce à ces astuces

Un décor agréable pour vos hôtes

Avant de mettre votre bien sur le marché, donnez-lui un petit coup de fouet en effectuant quelques travaux de rafraîchissement et en le décorant avec soin. Un mobilier confortable et des équipements de qualité feront la différence pour attirer les locataires.

N’oubliez pas de prendre de belles photos pour présenter votre bien sous son meilleur jour.

Une annonce bien rédigée

Pour optimiser vos chances de louer rapidement, soignez votre annonce en ligne en la rédigeant de manière claire et informative. Un titre accrocheur et un texte bien structuré donneront envie aux futurs locataires de réserver votre bien. Prévoyez également du temps pour répondre aux questions des intéressés et pour tenir votre planning de réservations à jour.

Le prix de la nuitée est un élément crucial pour attirer les locataires. Il est important de rester réaliste et de fixer un prix juste pour votre bien. Ne le surévaluez pas, au risque de faire fuir les locataires potentiels.

Vérifications d’usage des locataires

Pour assurer une location sereine, quelques mesures préventives peuvent être prises :

Demandez une pièce d’identité et faites signer un contrat de location comprenant toutes les informations nécessaires.

N’oubliez pas de demander un acompte et une caution pour éviter les mauvaises surprises.

Enfin, si votre locataire est étranger, une fiche individuelle de police devra être remplie.

Accueil des locataires

Voici quelques astuces pour que votre expérience de la location soit couronnée de succès : certaines paraissent très simples, mais elles sont la garantie d’un séjour agréable pour vos locataires… Et d’un esprit libre pour vous !

Certaines prestations sont indispensables pour le confort de vos locataires : une bonne connexion internet et un équipement de la maison suffisamment généreux (couverts et ustensiles de cuisine, linge de maison, literie si vous la fournissez) font partie des éléments à soigner en priorité !

Guidez vos locataires ! Laissez à portée de main, facilement accessibles :

Les modes d’emploi de vos appareils électroménagers
Un document indiquant l’emplacement des arrivées d’eau, de gaz, les compteurs, etc.

Des piles, des ampoules de rechange et une lampe de poche
Le code Wi-Fi

Les coordonnées du médecin, de l’hôpital, de la pharmacie les plus proches
Enfin, n’hésitez pas à laisser des informations sur votre région !

L’état des lieux d’entrée et de sortie doit être irréprochable pour éviter les mauvaises surprises

Enfin une présence sur place au quotidien auprès des locataires est indispensable afin de répondre à leurs demandes (pannes d’un équipement électro-ménager etc..)

Gestion de votre trésorerie

Pour faciliter au mieux la gestion de vos revenus locatifs saisonniers, prévoyez un compte bancaire dédié.

Notre conseil pour louer l’esprit tranquille : confiez la gestion locative saisonnière et la conciergerie à un professionnel local.

Le rôle d’un professionnel de la location saisonnière

Vous l’avez compris se lancer dans l’aventure de la location saisonnière demande du temps et du professionnalisme si vous voulez optimiser au maximum votre taux d’occupation. Faire appel à un professionnel de la gestion locative saisonnière et de la conciergerie vous permet de déléguer de A à Z toute la gestion :

Mettre en valeur le bien (conseils décoration, ameublement, photos réalisés par un professionnel), rédiger le texte de l’annonce
Fixer le prix juste de la nuitée ou du séjour, le professionnel gère des centaines de biens sur le secteur il connaît parfaitement le marché
Ajuster le prix en fonction des périodes (à la hausse ou à la baisse) mais aussi en fonction de l’offre et de la demande : trop souvent négligé par les propriétaires

Diffusion de l’annonce sur des dizaines de plateformes de réservation : l’objectif ici est d’attirer une clientèle française mais également étrangère (anglais, hollandais..) dont les dates de vacances et jours fériés diffèrent des nôtres, la maîtrise de l’anglais est indispensable
Gérer le calendrier des réservations

Répondre aux sollicitations des locataires ou futurs locataires
Accueillir les locataires, effectuer sur place par une personne physique les états des lieux d’entrée et de sortie
Effectuer les prestations de ménage
Gérer sur place les demandes des locataires (gérer les petits tracas…)

Répondre à vos demandes personnalisées : protéger vos effets personnels, mettre un surmatelas, entretenir la piscine, visiter régulièrement le bien, déshiverner
…

Une palette de services et un accompagnement sur mesure qui vous permet de vivre positivement l’expérience de la location saisonnière. Le coût que cela engendre est très largement compensé par un taux d’occupation souvent bien supérieur à celui d’un propriétaire qui s’en occupe en direct mais surtout un gain de temps inestimable et des conseils avisés.

N’attendez pas : prenez rendez-vous
avec un conseiller !

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur. Lectus risus tellus ut senectus pellentesque. Sit posuere ut diam sed gravida eget praesent faucibus amet. Amet facilisi congue mollis purus fermentum ullamcorper. Diam id nec eget adipiscing donec arcu bibendum velit sed. Mauris a euismod non sit nunc varius. Maecenas dui mollis nunc volutpat. A morbi enim quam eget turpis curabitur malesuada imperdiet. Lorem nibh in odio viverra arcu nibh lectus. Sapien nunc tincidunt risus ipsum bibendum tincidunt molestie duis sit.

Hoomy : faites-vous accompagner à 100 % pour louer votre bien !

Avec notre partenaire HOOMY, profitez d’une solution complète et clé en main pour gérer votre maison secondaire, sans bouger de chez vous !

La Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire, avec Immo-Utile, a sélectionné comme partenaire HOOMY, 1er Acteur de la gestion des résidences secondaires.

Entreprise Nantaise implanté depuis 2017, Hommy Location & Conciergerie accompagne les propriétaires dans la gestion de leur résidence secondaire à travers la gestion locative, la conciergerie et un bouquet de services complémentaires (home staging, conseils fiscaux..). Aujourd’hui, Hommy regroupe 50 collaborateurs et gère plus de 600 logements sur le littoral Breton et Ligérien.

Notre partenaire

Ce que nous aimons chez Hoomy :

Optimisation des revenus locatifs : Les tarifs de votre location et son taux d’occupation sont optimisés en temps réel grâce au Flexyprix, une solution 100% hoomy, afin de booster vos revenus locatifs.
Objectif de revenus 100% gagnant : grâce au GRAL® (Générateur de Revenu Annuel Locatif) hoomy s’accorde avec vous sur un objectif de revenus locatifs annuels. Vous pouvez ainsi mieux vous projeter dans l’utilisation de votre bien, voire dans son amélioration.
Des concierges proches de votre bien : ils habitent sur place et connaissent bien leur territoire. Ils assurent des services professionnels pour garantir le suivi et l’entretien de chaque logement.
Une expérience voyageur optimisée : chez Hommy, les conseillers en séjour multilingues accompagnent les voyageurs avant, pendant et après leur séjour : aide à la recherche, services additionnels, avis clients, fidélisation…
Objectif sérénité pour votre bien : Chez Hommy, vous réduisez les risques de dégradation : surveillance, assurance, gestion des litiges… Tout est fait pour prendre soin de votre bien !

Découvrir les services de la conciergerie locative HOOMY