56760 PENESTIN- A pied du centre et de la plage -maison de plain-pied -normes PMR -2 chambres- combles aménageables - garage

Détails

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier vous propose cette maison de plain-pied située à seulement 800 mètres du centre bourg de Pénestin (56), et à 2 km de la plage de la Mine d'or, dans un environnement calme. Implantée sur un terrain de 392 m², cette propriété est idéale pour un investissement locatif avec un locataire en place depuis juillet 2024. Descriptif de la maison : Surface habitable : 63 m² Pièce de vie lumineuse : 24,29 m² avec accès à la terrasse carrelée orientée Sud Deux chambres spacieuses : 12,99 m² et 12,03 m² Salle d'eau avec douche et un lavabo de 4,89 m² WC séparés Garage attenant de 21,78 m², offrant des possibilités de rangement supplémentaires, porte de service donnant sur l'extérieur. Les combles sont aménageables offrant ainsi un potentiel d'agrandissement . Équipements et atouts : Assainissement au tout-à-l'égout Mensuiseries en pvc double vitrage - volets roulants électriques Connexion internet : fibrée Normes PMR Mode de chauffage : convecteurs électriques, possibilité de mettre un poêle (conduit existant) Proximité des commodités : à 800 m du centre de Pénestin, 2 km de la plage de la Mine d'or La classe énergétique de cette maison est notée E (308 kWh/m2/ an) et la classe climat B (de l'ordre de 10 Kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021,2022,2023 - de 1050€ à 2070€ par an. Détail supplémentaire : la vente se fait avec le locataire en place, offrant un revenu locatif immédiat et stable pour l'acquéreur. Contactez moi pour obtenir plus de détails et organiser une visite de ce bien, idéal pour un investissement locatif ou un projet de résidence future après le départ du locataire actuel !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr